每經編輯｜每經記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

國內開花，國外受阻。這就是中航地產股份有限公司 （以下簡稱中航地產）商業(yè)地產項目的發(fā)展現狀。

11月12日，中航地產旗下首個城市綜合體項目——贛州中航城九方購物中心開業(yè)，吹響了其進軍國內商業(yè)地產領域的號角。

近日，中航地產公告稱，中國航空技術國際工程有限公司經研究決定，終止對斯里蘭卡科倫坡中航廣場項目的投資，并停止該項目的運作。鑒于此，公司不再推進擬受托經營管理斯里蘭卡科倫坡項目事項。這是決定成立海外地產事業(yè)部以來，中航地產尋得的首個海外項目，但不幸擱淺。

昨日（11月23日），中航地產內部人士向《每日經濟新聞》記者表示：“這個項目不做了，對中航地產業(yè)績不會產生影響?！?/p>

海外業(yè)務拓展落空

11月15日，中航地產公告稱，公司不再推進擬受托經營管理斯里蘭卡科倫坡項目事項。

對于海外業(yè)務受阻的原因，中航地產在公告中解釋稱，2011年11月14日，公司收到中航國際酒店主要投資方中國航空技術國際工程有限公司（下稱“中航國際”）的函件：由于斯里蘭卡政府取消科倫坡中航廣場項目原土地出售計劃，將該地塊的土地性質由永久產權變更為99年租賃產權，中國航空技術國際工程有限公司經研究決定終止對該項目的投資，停止科倫坡中航廣場項目的運作。

據悉，斯里蘭卡科倫坡中航廣場項目，位于斯里蘭卡首府科倫坡1區(qū)，面積共計5.79英畝。該項目擬開發(fā)用途為集酒店、商業(yè)、寫字樓、公寓為一體的商業(yè)綜合體。

據了解，該項目土地價款共計7874萬美元，中航國際酒店已經交納5440萬美元土地價款，正在辦理土地獲取相關手續(xù)。

作為第一個海外地產項目，曾被中航地產寄予厚望。但令人意外的是，醞釀三個月之久的該項目卻橫生枝節(jié)，無奈之下，只好擱淺。實際上，在國內房地產業(yè)務遭遇調控下，通過中航系海外項目資源“出?！?，不失為中航地產的一條出路。

今年6月，為了拓展公司業(yè)務，中航地產董事會決定同意公司成立海外地產事業(yè)部，其作為公司未來海外地產項目的主要經營平臺，負責海外地產項目具體業(yè)務工作。

商業(yè)地產發(fā)展緩慢

2010年，國內住宅業(yè)務因遭遇調控而受壓，中航地產加快轉向商業(yè)地產的步伐。今年4月份，中航地產在深圳首次發(fā)布 “九方購物中心”商業(yè)品牌。

盡管如此，中航地產在商業(yè)地產領域進展卻異常緩慢，也少有知名的商業(yè)地產品牌。“雖然商業(yè)地產起步早，但經歷這么多年，一直都沒做好。而現在正是利用城市更新項目在補課。”深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁如此評價。

對于發(fā)展商業(yè)地產，中航地產對外顯得十分低調，也鮮見大動作，主要原因或在于其股東間內部尚未厘清的股權關系。深圳一家開發(fā)商人士則評論稱，中航地產規(guī)模不大，其地產業(yè)務發(fā)展受制于中航系內部地產業(yè)務關系復雜。

據悉，香港上市公司深圳中航集團股份公司和深圳中航分別持有中航地產22.35%、20.62%的股份。中航城項目所有權至今仍不屬于中航地產，而是由此前簽署的委托經營管理協議代為深圳中航城發(fā)展有限公司經營。近兩年，公司實際控制人深圳中航一度曾計劃將深圳中航城旗下土地資源注入中航地產，但至今未果。

以中航國際、深圳中航、深圳中航集團股份、中航地產為代表的中航系，對于旗下地產業(yè)務，近年來內部重組不絕于耳，但至今未完成。而這也導致了中航地產的尷尬地位。